预测:2020年东莞楼市供应或下滑

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2020-01-10 13:19:57
  预测:2020年东莞楼市供应或下滑
 
  据东莞中原战略研究中心统计,2020年东莞住宅(包括洋房、别墅和公寓,其中公寓含商业公寓)潜在新增供应量约455万平方米,同比下降9%,并已连续5年下跌。
 
  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,一方面,近四年来东莞招拍挂商住地整体供应紧;另一方面,城市更新仍处于打基础阶段,并没有太多城市更新项目上市,造成市场供应持续紧张。
 
  但是,值得关注的是,预计于2020年入市的全新项目较去年有所增加。东莞中原战略研究中心统计数据显示,2020年东莞全新项目预计将达61个,超过2019年的55个。
 
  “虽然新入市项目比去年有所增加,但是由于多数项目只是以少数货量试探市场,2020年东莞楼市整体供应仍然处于近几年低位。”车德锐坦言。
 
  记者了解到,全新项目中,有不少是新入莞房企的新盘,甚至是首作,如鹏瑞·天玥广场、首创·禧瑞阅府、安联·尚璟等。2020年延续了2019年新入莞房企项目集中入市的态势。
 
  除此之外,还有不少全新项目分量十足,堪称重磅楼盘,如国贸·盈台、华润·万象府、万科·御景湾8号等。
 
  车德锐提醒,2020年全新项目的增加,在一定程度上增加了消费者的选择面。但也要注意到,市场供应整体偏紧,预计2020年多地会出现供应短缺,库存持续下降,消费者最好早点抓住时机出手。
 
  新盘推荐
 
  国贸·盈台
 
  开发商:东莞市民盈房地产开发有限公司
 
  地段:东城区鸿福东路1号
 
  主力产品:建筑面积约213-1040平方米大户型公寓楼产品
 
  国贸·盈台为民盈·国贸中心T3号楼,高49层、242米。国贸·盈台15层以下为写字楼,15-49层为大户型公寓楼。该公寓楼,与当前市面上流行的“商业公寓”并不一样,具有70年产权,与住宅一样被限购,首套房首付最低3成;水电费也与住宅相同,但没有外阳台,也不通燃气。公寓楼产品面积段为建筑面积约213-1040平方米,分为大平层、复式和空中别墅三种产品。房源稀缺,总共仅有232套。
 
  大平层包括建筑面积约213、268、491平方米三种户型,其中,建筑面积约213平方米和建筑面积约268平方米为主力户型,各100套;建筑面积约491平方米户型有4套。复式有两种户型,建筑面积约370平方米和建筑面积约446平方米,各12套??罩斜鹗?,建筑面积约1040平方米,只有4套,皆位于47-49层,值得一提的是,每户在49层都有个无边际泳池。另外,国贸·盈台楼顶还设计有?;?,不过仅供消防和紧急救援使用。
 
  据介绍,国贸·盈台聘请了国际知名设计大师梁志天、CCD郑忠设计团队为业主量身定制。项目产品荟萃国际一线品牌,整屋高端奢装全德系美诺厨房电器、中央空调、全屋地暖系统配置、领先智能家居系统,结合盈台“金钥匙管家服务”体系,每一处细节都做到了所能做到的极致。
 
  目前,国贸·盈台位于15层的公寓楼样板房已经开放;同时,项目也已启动认筹,但是由于价格未定,因此认筹没有交订金。另外,国贸·盈台看楼实行预约制,客户需要亲自上门,通过营销中心门前的访客自助客户端进行预约。而且,客户最好带上自己的身份证,否则可能无法预约成功。
 
  华润·万象府
 
  开发商:华润
 
  地段:南城区宏图路东侧
 
  2019年11月25日,东莞CBD华润项目在广东省投资项目在线审批监管平台完成备案登记,项目备案名为“万象府”。
 
  根据备案信息,华润·万象府总投资749306万元,总占地108533.41平方米,总建筑面积约为540000平方米,计容建筑面积为395150.79平方米,项目涵盖2栋商业楼、10栋商业住宅楼、8栋住宅楼、1栋幼儿园、2栋写字楼,并配物业用房、公厕等配套设施。
 
  据了解,该地块于2019年11月5日被华润以总价45亿元竞得。
 
  鹏瑞·天玥广场
 
  开发商:鹏瑞集团
 
  地段:南城区雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧
 
  据了解,2019年5月15日,鹏瑞以23.6亿元+配建16万平方米商业办公面积+自持93625平方米商业面积夺得东莞南城雅园地块。
 
  2019年7月25日,该地块在东莞市发改局完成备案。根据备案信息,项目备案名为“鹏瑞·天玥广场”。项目位于南城区雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,用地面积90580.53平方米,总建筑面积362322.12平方米,总投资达502129万元,将由东莞市瑞冠置业有限公司进行建设。
 
  2019年12月18日,鹏瑞·天玥广场举行奠基仪式,正式开工。据介绍,依据鹏瑞做中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者的自我定位,天玥广场将被打造成顶级豪宅产品。项目预计将于2020年下半年入市。
 
  首创·禧瑞阅府
 
  开发商:东莞首望房地产开发有限公司
 
  地段:望牛墩镇如意路(文化广场旁)
 
  主力产品:建筑面积约85-115平方米墅质洋房,建筑面积约143平方米京师院墅
 
  首创入莞首作——首创·禧瑞阅府已于2019年12月28日开放营销中心,即将于近期入市。
 
  据了解,东莞禧瑞阅府是首创高端低密产品系——禧瑞系的一个落地作品。禧瑞系从北京的第一个禧瑞都项目开始,已经在十多个一二线和强二线城市落地了,产品十分成熟。
 
  项目位于望牛墩镇如意路,距离东莞西站约5公里,紧邻广深高速望牛墩出入口与东莞环城路北段、莞穗路,交通便利。项目占地约3.88万平方米,总建筑面积约14.04万平方米。望牛墩实验小学、第二幼儿园就在项目对面,省一级的望牛墩中学也只需步行不到一公里,业主最关心的孩子教育问题轻松解决;项目1公里范围内可享受水乡公园、滨江体育公园、望牛墩文化广场等生态资源;除此之外,周边的购物广场也都基本围绕在项目周围,非常宜居。
 
  此外,小区园林规划秉承“创享美好新生活”理念,以“24h舒居计划”,构建匹配现代用户的七大空间:酷跑空间、融恰空间、憧憬空间、邻里空间、活力空间、尊享空间、极限空间,满足全龄段的生活方式需求,一家老小各得其乐,构造社区生活的“N”种可能。
 
  安联·尚璟
 
  开发商:东莞市安之联置业有限公司
 
  地段:高埗镇莞潢南路与高龙路交汇处
 
  主力产品:建筑面积约130-143平方米新中式美墅
 
  安联·尚璟已于2019年11月9日开放临时营销中心,主推建筑面积约130-143平方米新中式美墅,目前诚意登记中。
 
  据了解,安联·尚璟是安徽省交通控股集团布局全国的第37个项目,也是安联公司战略布局东莞的开篇钜作,同时也是高埗十大亮点工程之一。
 
  项目位于高埗镇政府旁,北邻高埗镇重要道路高龙路,西临莞潢南路。项目占地面积约4.89万平方米,总建筑面积约16.95万平方米,容积率2.498,绿地率35.65%,由11栋洋房和12栋别墅组成。项目整体北高南低的建筑排布,充分保证社区的采光和通风,各楼栋之间视线相互错开,互不遮挡,视野开阔。
 
  万科·御景湾8号
 
  开发商:万科地产
 
  地段:东城区八一路北侧、环城东路西侧
 
  主力产品:独栋别墅
 
  2019年10月21日,万科·御景湾8号继6月后再次拿下38个施工许可证,项目已经进入全面施工阶段。 
 
  记者了解到,早在2019年7月,万科·御景湾8号就曾以“百万年薪”为噱头开始公开招聘顶级置业顾问。
 
  万科·御景湾8号位于东城区东部,东侧为五环路,南侧为黄旗山脉,西侧为御景湾酒店及黄旗公园,北侧为峰景高夫球场及虎英森林公园,非“绝版”不足以形容项目地段之佳。同时,项目还是东莞绝无仅有的大独栋别墅项目。(来源:i东莞)
 
 

www.2595.com www.ig-99.com www.2595.com

品牌介绍 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 网站地图 | www.2595.com | DMOZ目录
本站部分资料来源于互联网转载和网友发布,如侵犯您的权益,请联系我站客服,我们将尽快处理,谢谢合作!
Copyright © www.2595.com www.ig-99.com Inc. All Rights Reserved.莞讯网